Comprar piso en Idealista paso a paso (sin agencia)

Búsqueda, visita, oferta, financiación y firma: cómo comprar piso de particular a particular.

1. Pre-aprobación hipotecaria

Antes de empezar a visitar, pide pre-aprobación a 2-3 bancos. Te da tope realista y negociación con vendedor. Tiempo: 1-2 semanas.

2. Filtros en Idealista

Crea alertas con ubicación, precio, m², año construcción, planta, ascensor y exterior. Idealista premia las alertas guardadas y te avisa antes que a quien busca a mano.

3. Visitas inteligentes

Visita en horarios variados (mañana laborable + noche fin de semana). Comprueba ruido vecinos, humedades en techos/paredes, ventanas (carpintería), instalación eléctrica y caldera/aerotermia.

4. Oferta

Sube oferta por escrito (email vale). Mercado equilibrado: ofertar -10% sobre precio anuncio. Mercado caliente (Málaga, Valencia 2025-26): -3% o pleno.

5. Reserva, arras, escritura

Tras acuerdo: contrato de arras (10%) ante el notario o un buen abogado. Plazo 30-60 días hasta escritura definitiva. Gastos comprador: 8-10% sobre precio (ITP + notaría + registro + gestoría).